Оценочная деятельность в современных условиях является важнейшим элементом рыночных отношений
Результаты оценки стоимости различных объектов собственности (предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности и других объектов имущественных и неимущественных прав) являются существенным основанием для принятия решений в государственном секторе экономике, в бизнесе, а также при осуществлении сделок между частными лицами.
Оценочная деятельность направлена на определение рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательная оценка объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при осуществлении сделок необходима в случаях:
приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении;
при переуступке долговых обязательств;
при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
при определении страховой выплаты повреждённого имущества.
Кроме этого, потребность в оценке движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, предприятия или бизнеса необходима также в случаях:
установления стоимость имущества перед продажей;
при расчете причиненного ущерба, в результате залива или пожара;
при обращении в суд о возмещении понесённых убытков;
в случаях, когда оценка объекта является обязательным условием при совершении сделки.
В связи с высокой ответственностью оценочной организации перед заказчиками и значностью результатов оценки объектов, к оценщикам выдвигаются очень высокие требования.Так в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщики обязаны:
являться членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
иметь квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена;
застраховать свою ответственность.
Необходимо отметить, что оценщик может осуществлять деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате:
оценка недвижимости;
оценка движимого имущества;
оценка бизнеса.
Направление «оценка недвижимости» включает в себя:
Оценку объектов недвижимости:
застроенных земельных участков, незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, вместе или по отдельности, нестандартные объекты недвижимости, линейные объекты, имущественные комплексы, объекты незавершённые строительством, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, долей в праве на объект недвижимости, оценку стоимости работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости.
Направление «оценка движимого имущества» включает:
Оценку движимого имущества:
машин и оборудования:
отдельных машин и единиц оборудования, являющихся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, групп (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности, оценка подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, оценка иного движимого имущества, а также оценку стоимости работ и услуг, связанных с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом.
Направление «оценка бизнеса»:
оценку акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале, имущественных комплексов организации или их частей как обособленного имущества действующего бизнеса, нематериальных активов (активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе: исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях; прав, составляющих содержание договорных обязательств (договоров, соглашений); деловая репутация).
Автор Суровцева В.В, член СРО РОО с 10.01.2008 г. №002782.